关于房产帮
买二手房，房款之外还有契税、增值税及附加、个税、中介费，谁出、按什么金额算、税率多少，各地口径不同，合同里一句「税费由买方承担」就能让账完全变样。房产帮把你填的数字逐项套进算式，写清每一笔的算法和法定纳税人，再按你的情况排出网签、缴税、登记的步骤和要核对的地方。
我们做什么
- ✅ 二手住房交易环节的契税、增值税及附加、个人所得税、中介费逐项测算，买卖双方各自合计
- ✅ 「包税」时买方实际多出多少、计税价与成交价不同时怎么算
- ✅ 按全款或按揭、卖方是否有贷款未还清，排出网签、缴税、转移登记的步骤清单与核对点
- ／ ❌ 不评估房价、不预测房价走势、不推荐中介或房源，不代办过户，税率以当地税务机关口径为准
常见问题
房产帮（fangchan.chat）是一个免费的二手房交易税费测算和过户步骤清单工具，房小帮是它的形象：一座赭黄墙、青灰瓦顶的小房子。你填成交价、面积、买卖双方的情况和当地税率，它逐项算出契税、增值税及附加、个税和中介费，分清买方、卖方各出多少，再按你的情况排出网签、缴税、登记的步骤。
契税的具体税率由各省在 3%–5% 内确定，唯一住房和第二套另有全国性的减按税率；个税核定征收的比例由各省或授权的市在 1%–3% 内确定；附加的比例也和所在地有关。我们把全国性文件写的数放在每个输入框旁边当参考，但你那套房按多少算，要以当地税务机关的口径为准，最稳的是问当地税务局或拨 12366。
按法律，契税是买方的，增值税及附加、个税是卖方的。合同约定卖方的税也由买方出（常说的「包税」或「卖方净得价」），这几笔就要你来掏。在计算器的「卖方的税谁出」里选「买方包税」，结果里会单独写出转到你头上的金额。
「满二」指卖方买这套房满 2 年，按全国公告个人销售可以免征增值税；「满五唯一」指卖方自用满 5 年、并且是家庭唯一生活用房，按国家税务总局文件可以免征个税。年限从什么时候算、唯一怎么认定，各地税务机关有具体口径，以当地为准；签合同前请卖方提供产权证书和相关证明，自己再到税务或登记窗口问一次。
不会保存。所有计算都在你的浏览器里完成，页面不会把数字发到我们的服务器，刷新就没了。想找人帮你看，点页面上的「问问房小帮」，会打开企业微信客服；回答只作参考，实际缴纳以税务机关的完税凭证为准。
边界
房产帮（fangchan.chat）是二手房交易税费测算和过户步骤清单工具，所有计算都在你自己的浏览器里完成，我们不收集也不保存你填的数字。税率、征收率和中介费率由你按当地税务机关和合同口径自己填，工具只做算术，结果是参考值；实际缴纳以税务机关开具的完税凭证为准。本站不评估房价、不推荐中介或房源，不代办过户，不构成税务或法律意见。
有问题可以写信到 contact@fangchan.chat。